به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از روابط عمومی گروه سرمایهگذاری مسکن، محسن علیزاده، مدیرعامل ثمسکن، با تشریح رویکردهای جدید این گروه در حوزه تأمین مالی و توسعه پروژهها، تأکید کرد که محدودیتهای بازار پول در سالهای اخیر، شرکتهای بزرگ ساختمانی و سرمایهگذاری نظیر گروه سرمایهگذاری مسکن را به سوی مدلهای نوآورانه و مبتنی بر بازار سرمایه سوق داده است.
به گفته وی، آمارهای یک دهه گذشته نشان میدهد روند پرداخت تسهیلات بانکی به طرز محسوسی کاهش یافته و بازار پول دیگر پاسخگوی نیازهای سرمایهگذاری گسترده در حوزه ساختمان نیست؛ هرچند این منابع به دلیل قیمت ارزانتر همیشه مورد توجه بودهاند، اما ظرفیت محدود آنها شرکت را ناچار کرد مسیرهای جایگزین را فعالانه دنبال کند.
در همین راستا تیمی تخصصی از اساتید برجسته مهندسی مالی و فعالان ارشد بازار سرمایه در شرکت تشکیل شد تا مدلهای نوین تأمین مالی از جمله «فروش متری» و «توکنایز مسکن» طراحی و اجرا شود. بر اساس این برنامه، جلسات متعددی با نهادهای معتبر بورسی و همچنین صندوق ملی زمین و مسکن برگزار شده و هدف آن است که سرمایههای خردی که امروز در بازارهای غیرمولد گردش میکنند، به سمت بخش مسکن هدایت شوند.
از نگاه علیزاده، چنین مدلهایی میتوانند علاوه بر تغییر نگاه جامعه به مسکن از یک کالای صرفاً سرمایهای به یک کالای مصرفی ـ ارزشافزا، رکود سالهای اخیر بازار را نیز تا حد زیادی جبران کنند.
علیزاده با اشاره به تجربههای پیشین شرکت در انتشار اوراق بهادار، تصریح کرد که کمتر از ۱۰ درصد منابع پروژهها از این طریق تأمین شد و نرخ بالای این اوراق ـ که در سالهای اخیر به ۴۰ تا ۴۲ درصد رسیده ـ استفاده از این ابزار را کمانگیزه کرده است. به همین دلیل، در پروژههای جدیدی که هنوز در مراحل اولیه قرار دارند، «تشکیل شرکت پروژه» بهعنوان یکی از ابزارهای نوین و مناسب تأمین مالی در دستور کار قرار گرفته است.
وی همچنین رکود دو تا سه سال اخیر در بازار مسکن و اثر تشدیدکننده وقایع اخیر از جمله جنگ ۱۲ روزه را از چالشهای اصلی این صنعت دانست و تأکید کرد که تحولات فناورانه در عرضه و تأمین مالی میتواند مسیر خروج از این شرایط را هموار سازد.
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن در ادامه، گزارشی از عملکرد شرکت ارائه داد و گفت در سال مالی جاری، که تنها یک ماه تا پایان آن باقی مانده، سود عملیاتی گروه نسبت به دوره مشابه سال گذشته حدود ۲۹۰ تا ۳۰۰ درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد پروژههای تصویبشده در کمیته سرمایهگذاری گروه افزایشی نزدیک به ۲۰۰ درصد را نشان میدهد. همزمان، «نهضت تکمیل پروژههای نیمهتمام» در مجموعه شرکتهای تابعه با جدیت دنبال شده و تحقق بخش قابل توجهی از آنها در دستور کار قرار دارد.
وی همچنین از شناسایی سود مناسب از محل فروش سهام تا پایان سال خبر داد.
علیزاده با اشاره به موضوع افزایش سرمایه، یادآور شد که مرحله نخست افزایش سرمایه از محل سود انباشته طبق قانون انجام و ثبت شده است. اما افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی داراییها، به دلیل شرایط بازار سرمایه و پیامدهای جنگ، بنا به تصمیم هیئتمدیره موقتاً متوقف شده است. با این حال، این برنامه همچنان در دستور کار قرار دارد و زمانبندی مطلوب برای نهاییسازی آن نیمه نخست بهمنماه سال جاری تعیین شده است؛ مقطعی که در آن میزان سود قابل تقسیم به سهامداران نیز مشخص و اعلام خواهد شد.
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری مسکن با تأکید بر اینکه تمامی اقدامات، برنامهریزیها و سیاستهای آتی شرکت در راستای «صیانت از منافع سهامداران» طراحی شده، مهمترین اولویت گروه را ارتقای پایدار سودآوری در شرکتهای تابعه عنوان کرد.
به گفته او، پیگیریهای لازم برای اخذ پذیرش اولیه دو شرکت کلیدی گروه در بازار سرمایه، مطابق وعده ارائهشده در مجمع سال گذشته، در مراحل نهایی قرار دارد و نتیجه آن در مجمع آینده اعلام خواهد شد.
علیزاده در پایان تأکید کرد که مسیر توسعهای ثمسکن با قدرت ادامه خواهد یافت و گروه سرمایهگذاری مسکن تلاش میکند بازدهی قابل توجه و پایدار را برای سرمایهگذاران خود فراهم آورد.
